APRESIASI

Terima kasih yang tulus kepada :

• Iternational Finance Corporation, yang telah memberi kesempatan tanggapan dalam Seminar Doing Business in Indonesia, Hotel Peninsula Manado, 1 Maret 2012.

• Ikatan Arsitektur Indonesia (IAI), sebagai pembicara dalam seminar IAI cabang Sulut, Hotel Aston Manado, 3 Maret 2012.

SEMPADAN


Garis sempadan bangunan adalah garis yang mempunyai jarak tertentu, diukur dari as jalan atau dapat pula diukur dari tepi jalan (pinggir luar trotoar / pagar), sebagai batas atau ruang yang tidak boleh didirikan bangunan.

Sempadan terdiri dari :

• Sempadan Bangunan
• Sempadan Pagar
• Sempadan Sungai
• Sempadan Saluran
• Sempadan Pantai

Tugas Bidang Pengawasan

Mengkoordinasikan penyelenggaraan tugas pengawasan tata ruang, bangunan dan perumahan

Tugas Bidang Perumahan

Mengkoordinasikan penyelenggaraan tugas penataan dan pengembangan perumahan, pembinaan dan pelayanan teknis perumahan

Tugas Bidang Bangunan

Mengkoordinasikan penyenggaraan tugas pendataan, penataan dan pelayanan teknis bangunan.

Tugas Bidang Tata Ruang

Mengkoordinasikan penyenggaraan tugas perencanaan ruang, pemanfaatan ruang dan pembinaan dan pengendalian ruang

Contoh Perhitungan Retribusi

Contoh Perhitungan Retribusi IMB. Apabila sistem kami telah memadai, maka perhitungan ini bisa diakses secara on line  sehingga masyarakat dapat menghitung sendiri besarnya pengenaan retribusi dan bahkan dapat pula membayar secara on line.  Ketepatan perhitungan retribusi ditentukan oleh kebenaran/ keakuratan data yang dimasukkan. Kami akan selalu berusaha meningkatkan sistem sehingga pelayanan pada masyarakat tidak saja maksimal bahkan optimal.

Contoh Gambar Bangunan

Gambar rencana bangunan harus memenuhi persyaratan pokok rumah yang lebih aman (untuk rumah tinggal sederhana), harus kokoh (untuk bangunan bertingkat / bangunan fungsi publik).

Gambar rencana bangunan, dapat dibuat sendiri oleh pemohon atau yang ahli dan mampu dibidang teknik bangunan, seperti arsitek.

Contoh Gambar Bangunan.  Ini hanya merupakan contoh gambar bangunan sederhana, yang dibutuhkan adalah kejelasan gambar menyangkut luasan bangunan dan fungsi ruang. 
Untuk bangunan gedung bertingkat, harus terlihat pula tata letak setiap lantai bangunan. Bangunan yang lebih kompleks juga memperlihatkan tata letak rencana tapak yang mencakup area parkir, taman, koefisien dasar bangunan (KDB), koefisien luas bangunan (KLB), koefisien daerah hijau (KDH), koefisien tapak basemen (KTB), bahkan tata kelola manuver kendaraan keluar masuk kompleks bangunan.

IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

Apa itu IMB ?

• Izin yang diberikan oleh pemerintah untuk membangun, merenovasi, atau merubah bangunan gedung.
• Untuk memeriksa apakah sebuah bangunan yang akan dibangun sesuai dengan persyaratan administrasi, teknis, dan peraturan perundangan tentang bangunan gedung.

Mengapa IMB dibutuhkan ?

Untuk melindungi pemilik bangunan dalam perencanaan dan   pelaksanaan konstruksi, serta perencanaan kota.
Disamping itu pula, IMB dapat dijadikan agunan untuk permintaan pinjaman uang (kredit) di bank.

Mengapa bangunan harus diperiksa ?

Untuk menjamin keamanan konstruksi, kelayakkan sanitasi dan lingkungannya sebelum, saat, dan sesudah pembangunan berdasarkan IMB yang diberikan.

Kapan permohonan IMB diajukan ?

Bagi yang akan membangun bangunan baru, permohonan diajukan sebelum pelaksanaan pembangunan konstruksi.
Namun, bagi bangunan yang sudah terbangun, dapat pula mengajukan permohonan IMB

Apa saja syarat permohonan IMB ?

1. Fotocopy Sertifikat Tanah/Akte Jual Beli/dokumen setara
    (asli ditunjukkan)  
2. Fotocopy KTP (sesuai nama disertifikat) 
3. Gambar bangunan (Denah, Tampak, Potongan), disiapkan 
    pemohon --> (lihat contoh) 

4. Surat Permohonan IMB (ambil di BP2T) 
5. Gambar sketsa bangunan --> (agar mudah pertugas menemukan lokasi bangunan saat turun survei)

Kecepatan proses IMB sangat ditentukan oleh ketepatan gambar bangunan dan pelunasan retribusi


Persyaratan untuk bangunan rumah ibadah

• Selain persayaratan utama, khusus bangunan rumah ibadah harus mendapat rekomendasi dari Kantor Departemen Agama tentang status organisasi keagamaan dan persetujuan tertulis sekurang-kurangnya 60% pemilik bangunan disekitar lokasi yang dimaksud dengan radius 100 (seratus) meter dari rumah ibadah ;

Bangunan rumah ibadah tidak dikenakan retribusi !

Bangunan untuk Usaha / Kegiatan

Dibutuhkan persyaratan tambahan ;
• Kajian Lingkungan (Amdal atau UKL/UPL atau Surat Petunjuk Pengelolaan Lingkungan).
• Izin Gangguan (HO) dari warga bersebelahan dengan lokasi, diketahui lurah setempat.
• Rekomendasi kajian lalulintas dari Dinas Perhubungan,
• Rekomendasi ketinggian bangunan dari Dinas Perhubungan, (jika diperlukan);
• Rekomendasi uji daya dukung tanah (soil test) dari institusi yang kompeten (jika diperlukan);
• Jaminan konstruksi dari konstruktor, (jika diperlukan);
• Rekomendasi Uji Kekuatan Tekan Beton (hammer test) dari institusi yang kompeten (jika diperlukan);

 

• Bangunan khusus Antena/ Menara :
• Harus memiliki persetujuan warga sekitar (HO) dengan radius sesuai ketinggian ditambah 10%;
• Surat Keterangan kesiapan penggunaan Menara/Antena bersama dari pemohon.

Struktur Organisasi

Kepala Dinas: Ir. Amos F. Kenda, M.Si

Sekretaris: Ir. Meisje H.N Wollah, M.Si

             Subbagian Program Keu. & Pelaporan: Deiby O. Sasuwuk, SE

                                                                     Staf: Fiefie S.L Pesik, SE

                                                                              Irma Darise, S.Sos

                                                                              Herry Lobo, SE, Aj. Ak

                                                                              Yunita Bessouw, SH

                                                                              Rengku Yuliana

                                                                              Alfientje Lolombulan 

             Subbagian Kepegawaian: Novita K.H Pinaria, SS

                                               Staf: Norma T. Kalumata

                                                        Lydia Sengkey

             Subbagian Umum & Perlengkapan: Ir. Vony Veibe Oroh

                                                               Staf: Saban Awali, S.Sos

                                                                        Raulin Rau, BSc

                                                                        Hence Patimbano

                                                                        Oktavianus Kalensun

Bidang Tata Ruang: Olvie J. Mangindaan, ST, MSi

             Seksi Perencanan Tata Ruang: Joel I. Walandouw, ST,MT

                                                        Staf: Paula F. Sumakul, ST

                                                                 Purwati Sukarnaen, SE

             Seksi Pemanfaatan Ruang: Susan A. Maindoka, ST

                                                  Staf: Anita Rosadiana, ST

                                                           Wala Repi Somba

             Seksi Pembinaan & Pengendalian Ruang: Joy Jemmy Imbar, SH

                                                                          Staf: Meyliana M. Hompas, ST

                                                                                   Audy J. Kalumata, ST

Bidang Bangunan: Ir. Nurlian Tomboelu, M.Si

             Seksi Pelayanan Teknis Bangunan: James Raintung, S.Sos, MSi

                                                                Staf: Meity C. Timbuleng, ST

                                                                         Doortje Karisoh

                                                                         Lucky A.M. Dandel, AMaTE

             Seksi Penataan Bangunan: Chaterine Saruan, ST

                                                  Staf: Suhartin Ahmad, AMTs

                                                           Atmos A. Sembung

             Seksi Pendataan Bangunan: Chrestiano Paat, SH

                                                    Staf: Jenry J. Tendean, SE

                                                             Indun Eka W. Lestari, ST

                                                             Florentino C. Manalaysay, ST

Bidang Perumahan: Ir. Nurlaila Kangiden

             Seksi Penataan Pengembangan Perumahan: Naniek Wachjuni, AmaTS

                                                                              Staf: Greesye Feilly Lumintang, ST

             Seksi Pelayanan Teknis Perumahan: Suraidah Tamin, ST, MSi

                                                                  Staf: Nansi Maaluas, SP

                                                                           Tri Riski Kasir, ST

             Seksi Pembinaan Perumahan: Pahryani Poli, S.Sos, MSi

                                                      Staf: Rocky S.R. Rende, ST

                                                               Mohamad Y.A Hamid, ST

Bidang Pengawasan: Drs. Edmy Kairupan, ST

             Seksi Pengawasan Bangunan: F.E.A Kambey, ST

                                                      Staf: Drs. Daniel Paonganan, BE

                                                               Jonly Sumarauw, ST

                                                               Boy Rumambi

             Seksi Pengawasan Perumahan: Deysi Keseke, ST

                                                        Staf:  Isnain Isa

                                                                  Rolly Potu, SE

                                                                  Marleiny A. Mokorowu, ST

                                                                  Meydi Baramise

             Seksi Pengawasan Tata Ruang: Joice Kaunang, AmaTS

                                                         Staf: Maria E. Angkouw, ST

                                                                  Don F.S. Apituley, ST

                                                                  Muh. Rizal Palamani

Petugas Satpol PP :

               Sonny Dumais

               Redolence Semet

               Inne Lombogia